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房地產貶值最快是二手房,不碰二手安居樂業,炒房自用吧

時間:2020-08-28     人氣:1436     來源:網易     作者:
概述:房價著“房住不炒”等調控政策的不斷深入,現如今的房地產市場已經發生了很大的變化,尤其是人們的購房心理,也變得越來越理性了。經過2年樓市調控政策的不斷深入......

 房價著“房住不炒”等調控政策的不斷深入,現如今的房地產市場已經發生了很大的變化,尤其是人們的購房心理,也變得越來越理性了。經過2年樓市調控政策的不斷深入,現如今不少城市的房價已經越來越穩定了,一手房備受人們青睞,而二手房價格則出現了下跌的情況。


  對于購房者來說:開發商的一手樓盤相比二手房市場還是比較劃算的,一些大型的知名開發商的優惠力度是滿足剛需剛需購房者的購房需求的條件,樓盤的質量和安全系數是生活保障。


  二手房持續下跌5個月,為何炒房客還不拋售?房產中介說了7個字,即“調控遲早會放松”,炒房客從來都不承認房價虛高,房產中介也從不直視樓市泡沫,把所有希望寄托于樓市松綁,幻想著房價會卷土重來。


  目前房地產調控的效果已經逐漸顯現出來了,未來國內二手房價格下跌已經是“大勢所趨”了,但即使會出現下跌,跌幅也是比較小的,最高不可能跌破20%,但房價卷土重來應該是沒戲了。

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  • 出售二手房,怎么和中介說房子的最低價呢?這里門道可不少。


    如果你隨意報價格,中介她清楚市場價,她會把她能賣出的市場價減去你報的價格,然后說這筆錢五五分,甚至還有很多中介會讓你簽保底合同,房子賣出,多出的錢都歸中介,但其實如果你能把價格報好,那筆錢可以在你手中。


    那么怎么知道報多少價格呢?


    第一, 房子價格是根據市場決定的,不同時間會有一定差距,而大多數情況下,是可以根據同小區成交價估價的,可以多去問問附近鄰居房屋出售價格,并且一定要是近期的,盡量在一個月內,那是非常準確的價格。


    第二, 去一些房產軟件搜索,如今二手房掛牌量非常多,在房產軟件還是能查到不少的,多看幾套房子,心里就有底了,不至于被房產中介牽著鼻子走。


    第三, 混進小區大媽群,不要小看這些大媽,小區的事情他們知道的一清二楚,可以打聽到不少事,可以問到不少小區賣房子的價格,并且這樣是虧是賺。


    就愛唱反調,大家都在強調土儲實力,孫宏斌卻稱現在不是拿地好時機。


    1、最近這幾天各大房地產企業陸續發布半年報,玩得溜的還是那幾家,除了業績、現金流、多元業務的相互比拼,很多房地產企業還會拿土儲說事,比如上半年新增資源,下半年可售資源,土儲成為各房企凸顯自家未來持續穩健增長的砝碼。


    2、8月26日融創中國發布中期業績報告,完成合同銷售金額1952.7億元,位列房地產企業第五。


    可在拿地方面卻顯謹慎,新增土儲約1730萬平方米,新增貨值約2330億元,同比下降約64%。孫宏斌還稱,“現在是土地市場風險最大的時候,土地拍得貴,不是很好的拿地時機?!?/span>


    3、一向激進的孫宏斌這次卻難得冷靜了一回,孫宏斌說今年有些公司的土地儲備量不夠,但開發商手中有錢,老百姓手中沒錢,銷售壓力會很大,自己則看好文旅度假市場。


    不過孫宏斌說是謹慎拿地,但地主家的余糧可是很豐富,下半年可售資源將在6200億元左右,已經超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


    如何判斷房價即將下跌?


    為什么我們要判斷房價是不是要跌了呢?因為好讓你賣在高位啊,同時鎖住利潤,等到橫盤時賣不上好價錢。


    開始調控了,限購限貸限售限離等等一大堆政策出臺,說明政府已經在調控了,控制需求端從而起到控制價格的作用。



    盤源增加了,一手房開發商拼命打折促銷,價格接近周邊二手房,二手房掛牌量增加,成交周期變長。


    中介開始給你發廣告,催促你去看房。銀行下調評估價,并開始限制各種貸款審批和貸款金額。所以,房價下跌前趕緊賣房,房價上漲前趕緊買房,知道了這些信號,你就能躺贏每一個周期。


    你怎么看呢?

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  • 隨著人們的收入水平越來越高,我們身邊有許多人都買上了汽車,甚至有不少人開上了寶馬一類的豪車,當然也有可能是一輛二手豪車。于是經常有人說,有錢人都比較熱衷買二手車,窮人才會買新車。老苗聽完這句話之后,也覺得非常納悶,不管有錢還是沒錢,大多數人應該更喜歡新車吧,為什么會有這樣的說法呢?原來這里面還是比較有學問的,聽老司機說完之后才恍然大悟了。


    老司機就表示:以前做過二手車生意,發現來買車的基本上都是公司的小老板,身價基本上都是百萬以上。后來通過聊天才知道,這些人本身就有一定的權勢和地位,日常出門的時候也不需要用豪車充門面,有些人是干工程的,更加不適合開豪車了,有時候開著一輛五菱面包車就出門了,但不管走到哪,還是備受歡迎。


    第2個原因就是買新車太虧了,站在感性的角度上來說,人人都想炫富,選一臺全新的豪車肯定更有面子,不然要是被別人知道自己買的是一輛二手豪車,背地里肯定會被人嘲笑。但站在理性的角度,并且把眼光放得長遠一點,還是二手豪車更劃算。開車的時候不用小心翼翼,開膩了直接賣掉也不會吃虧。新車就不一樣了,即使是第2年的時候就賣出去,自己也要多花一筆錢。


    第3個原因就是二手豪車還不錯,現在北京和寧波都有非常大的二手汽車市場,去那里逛一圈,人們就會發現有不少好車都是9成新,價格卻便宜了將近一半,路虎攬勝、奔馳S級只要十幾萬就可以買到。不用交購置稅,也不用太糾結性能,只要看中了就可以帶走。有些人平時出席的場合不同,也需要不同類型的汽車,本來只夠買一輛豪車的錢,現在可以買兩輛二手豪車,一臺用來日常代步,另外一臺接送貴賓。


    至于為什么窮人愿意買新車,原因就很簡單了。因為大家都是普通人,對奢侈品有非常強烈的渴望。比如有些女大學生迷戀LV的包包,借錢也要買。男士的話就會對豪車上癮,貸款買了奔馳寶馬之后,還不起貸款的大有人在,主要就是為了表面風光一下,感受一下被人羨慕的感覺。


    老苗個人覺得,汽車作為一種代步工具,不管新舊,只要安全系數高,省油、耐開就屬于好車,這才是大家買車時需要考慮的主要問題。畢竟有時候豪車的質量不一定好,路虎汽車就是一個例子,經常出故障,維修成本還比普通汽車高好幾倍。


    因此買二手車并不是什么丟人的事情,反而是為了自己考慮,假如買一臺二手的寶馬5系非常輕松,就可以考慮不用貸款買全新的寶馬5系了,給自己減輕一些經濟方面的壓力,省下來的錢做投資,或者給家人再買一輛備用車也挺好。所以人們經常說的這句話也有一定的道理,不知道大家怎么看呢?

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