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瓷磚退租率最高,11%賣場面臨倒閉

時間:2019-12-24     人氣:2345     來源:佛山資訊網     作者:admin
概述:那么,到底哪些企業是歡快,哪些企業在難受呢?讓我們從家居企業核心渠道——賣場的視角來看一看,過去一年作為“房東”的賣場方,和作為“租客”的品牌商們,都有怎樣的活法兒......

  那么,到底哪些企業是歡快,哪些企業在難受呢?讓我們從家居企業核心渠道——賣場的視角來看一看,過去一年作為“房東”的賣場方,和作為“租客”的品牌商們,都有怎樣的活法兒?


  先說結論:2019年,我們發現二、三線的家居品牌可以說是最“苦”的,因為從賣場退租最多的就是這類“租客”;而從品類來看,瓷磚與衛浴品牌的退租率最高。鮮明對比的則是軟裝與定制品牌在賣場渠道最“混的開”,退租率最低,日子過得相對舒坦。


  結合“房東”(賣場)們2020年業態擴張與收縮的計劃來看,他們傾向于增加定制、軟裝以及體驗類業態,而要縮減建材——這個計劃,相當于表達了強勢的“房東”們對各類“租客”差異化的態度。


  接下來,我們將主要從“房東”流通商(家居賣場)的角度來解剖一下各類“租客”(家居建材制造商/品牌商)的生存狀況。


  房東生活質量


  在分析“租客”們的“日子好不好過”之前,先說一下“房東”們自己的日子這些年過得咋樣。


  賣場面積由2012年不到1億平增長到2019年的2億平,可謂高歌猛進,根據中國建筑材料流通協會公布的2019全國BHEI(中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數)值來看,中國大盤已經過飽和,由黃燈區(飽和)升級到紅燈區(過飽和),當然仍然有結構性未飽和地區。


  賣場行業具有重資產、重運營的特點,除了基本的運營能力外,就是資金實力的比拼。說白了,明知道開店越密、會拉低投資回報率,但奔的就是看誰熬得過誰。


  從賣場運營指標來看,2019年近半數市場整體坪效區間在4k-6k元/㎡;66%的賣場租售比在10%-20%之間,13%的賣場租售比在20%以上(意味著經銷商要承受高租金的壓力),賣場租售比整體偏高。


  賣場租金同比2018年上漲的占29%,下降的則占22%。從出租率來看,出租率達90%以上的占比為45%,有11%的賣場出租率竟然低于70%。賣場整體生存狀況不容樂觀。


  “租客生活質量”


  再來看看“租客”們的退租率、以及“房東”選擇“租客”的傾向性,則可初步知曉各類“租客”的日子過得如何。


  根據中國建筑材料流通協會資料顯示,賣場退租部分大多為二、三線品牌,一線品牌由于自身的品牌價值以及營銷能力強等退租率較低,占到一成多。


  從品類上來說,瓷磚退租率最高,其次是歐美家具和衛浴,而軟裝、定制類退租率最低。這說明精裝房、整裝等對市場的影響很大,其次是消費風格帶來的變化。這表明在賣場渠道中,“瓷磚”們的日子很艱難,“軟裝與定制”們日子過得相對較好。


  通過細看2020年賣場各個業態擴張或收縮的計劃,發現增加定制業態的賣場占比達41%,其次是增加軟裝和體驗業態的賣場占比達38%。


  值得注意的是,在增加業態計劃當中,餐飲、電器、教育培訓、裝飾公司都占到了20%以上,說明泛家居方向很明確。同時約33%賣場要縮減建材,顯然“建材”們不受“房東們”的待見,與前文“建材們”退租率高遙相呼應,攤開來說,也就是誰都瞧不上誰。


  賣場當下遇到最大的問題,就是客流量下滑以及賣場過剩、促銷活動效果差。賣場解決這些問題的主流策略是豐富業態、提升消費者體驗感、加強精細化運營管理,對外向泛家居轉型,切入供應鏈,擁抱地產商。


  那么,未來“租客”們如何在“后地產時代”以及家居渠道大變革時代,找準自己的定位?(來源:居家觀察者)

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